Baza danych obiektów topograficznych
Krajowa baza geodezyjna (BDOT10k) prowadzona na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne, rejestrująca ukształtowanie terenu, sposób użytkowania gruntów i infrastrukturę w szczegółowej skali — przydatna do weryfikacji faktycznej charakterystyki działki.
Zakres: Polska.
Definicja
Baza Danych Obiektów Topograficznych (BDOT10k, nazwa pochodzi od skali referencyjnej 1:10 000) jest prowadzona na podstawie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne i koordynowana centralnie przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK), na podstawie danych zbieranych na poziomie starostw. Rejestruje fizyczne i administracyjne cechy terenu — drogi, cieki wodne, lasy, budynki, kategorie użytkowania gruntów oraz korytarze infrastruktury — jako ustandaryzowany zbiór danych wektorowych.
W odróżnieniu od księgi wieczystej, która rejestruje stan prawny własności, czy planu miejscowego, który określa co wolno wybudować, baza topograficzna opisuje to, co faktycznie znajduje się na terenie dzisiaj. Najbardziej przydaje się do weryfikacji rzeczywistych cech terenu działki — na przykład potwierdzenia, czy zmapowany ciek wodny, granica lasu czy istniejąca droga faktycznie dotyczą konkretnej działki — jako uzupełnienie, a nie zamiennik oficjalnych dokumentów katastralnych i wieczystoksięgowych.
Przykłady
Kupujący oceniający niezabudowaną działkę w pobliżu rzeki sprawdza dane BDOT10k, żeby zobaczyć, jak blisko granicy działki znajduje się zmapowany ciek wodny i jego strefa buforowa, zanim zdecyduje się na budowę.
Geodeta porównuje granice katastralne działki z danymi z bazy topograficznej, aby potwierdzić brak rozbieżności między granicą zarejestrowaną prawnie a rzeczywiście zmapowanym terenem.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupującym i deweloperom oceniającym działki wiejskie lub częściowo zabudowane opłaca się sprawdzić bazę topograficzną obok planu miejscowego i wypisu z rejestru gruntów, bo może ona ujawnić fizyczne cechy terenu — niezmapowany formalnie strumień, istniejącą drogę dojazdową, gęsty las — które wpływają na możliwość zabudowy, a nie widać ich w samych dokumentach własnościowych czy planistycznych.
