Wirtualny spacer
Interaktywny, zwykle 360-stopniowy cyfrowy spacer po nieruchomości, pozwalający potencjalnemu kupującemu lub najemcy zdalnie zapoznać się z ofertą przed umówieniem oglądania na miejscu.
Zakres: Polska.
Definicja
Wirtualny spacer powstaje poprzez wykonanie serii panoramicznych lub 360-stopniowych zdjęć (rzadziej wideo) pomieszczeń nieruchomości i połączenie ich w interaktywne doświadczenie — widz może rozglądać się po każdym pomieszczeniu, przechodzić między połączonymi przestrzeniami, a często też przybliżać szczegóły, wszystko z poziomu strony ogłoszenia, bez fizycznej obecności.
Wirtualne spacery stały się powszechnym elementem marketingu nieruchomości, ponieważ pozwalają potencjalnemu kupującemu lub najemcy zdalnie odrzucić nieodpowiadające oferty — szczególnie przydatne dla kupujących spoza miasta, przeprowadzających się najemców lub każdego, kto chce zawęzić listę ofert przed poświęceniem czasu na fizyczne oglądanie. Uzupełniają, a nie zastępują, wizytę osobistą: takie elementy jak poziom hałasu, naturalne światło o różnych porach dnia czy rzeczywisty stan wykończenia zwykle najlepiej ocenić na miejscu.
Technologia i jakość wirtualnych spacerów bywają bardzo różne — od prostych spacerów opartych na zdjęciach po w pełni immersyjne skany 3D kompatybilne z goglami VR — we wszystkich przypadkach celem jest danie zdalnemu widzowi pełniejszego, przestrzennego wyobrażenia o nieruchomości niż same statyczne zdjęcia.
Przykłady
Kupujący przeprowadzający się z innego miasta zawęża listę dziesięciu ofert do trzech wartych osobistego obejrzenia, opierając się na wirtualnych spacerach obejrzanych online.
Najemca porównuje układ i rozkład dwóch mieszkań za pomocą ich wirtualnych spacerów, zanim zdecyduje, które z nich obejrzeć osobiście.
Sprzedający zamawia profesjonalny 360-stopniowy wirtualny spacer po swojej nieruchomości, by uatrakcyjnić ogłoszenie online dla potencjalnych kupujących.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Wirtualny spacer to przydatne narzędzie selekcji zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, ale poważnie zainteresowany kupujący powinien nadal traktować oglądanie na żywo jako niezbędny krok przed złożeniem oferty, bo wirtualny spacer nie zastąpi w pełni bezpośredniego doświadczenia przestrzeni. Sprzedającym opłaca się zainwestować w dobrej jakości wirtualny spacer, bo może on ograniczyć liczbę mało zaangażowanych oglądających na żywo, pozwalając niezainteresowanym odpaść wcześniej w procesie.
