Opinia kominiarska
Obowiązkowy, okresowy protokół kontroli wykonanej przez uprawnionego mistrza kominiarskiego, potwierdzający prawidłowy stan techniczny przewodów kominowych, spalinowych i wentylacyjnych budynku, wymagany przez Prawo budowlane dla obiektów z ogrzewaniem na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe.
Zakres: Polska.
Definicja
Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego budynki podlegają okresowym kontrolom technicznym, a jedną z wymaganych kontroli cyklicznych — co najmniej raz w roku dla obiektów z urządzeniami na paliwo stałe, ciekłe lub gazowe — jest sprawdzenie stanu technicznego przewodów kominowych, dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Taką kontrolę może przeprowadzić wyłącznie osoba posiadająca kwalifikacje mistrza kominiarskiego, a jej wynik dokumentuje opinia kominiarska (nazywana czasem protokołem kominiarskim).
Za zlecenie kontroli i przechowywanie protokołu jako części dokumentacji technicznej budynku (książki obiektu budowlanego) odpowiada właściciel lub zarządca nieruchomości. Negatywny wynik — niedrożny, uszkodzony lub w inny sposób wadliwy przewód — musi zostać usunięty, zanim dana instalacja grzewcza będzie mogła być dalej bezpiecznie użytkowana, a nierozwiązana wada może też skomplikować dochodzenie odszkodowania po pożarze.
Przykłady
Zarządca wspólnoty mieszkaniowej zleca coroczną kontrolę kominiarską w budynku ogrzewanym indywidualnymi piecami gazowymi, wymaganą do aktualności dokumentacji technicznej budynku.
Kupujący starszy dom z piecem na paliwo stałe prosi sprzedającego o najnowszą opinię kominiarską przed finalizacją transakcji, by potwierdzić, że przewód nie jest niedrożny ani pęknięty.
Ubezpieczyciel badający pożar domu związany z usterką komina prosi właściciela o okazanie najnowszej opinii kominiarskiej w ramach rozpatrywania roszczenia.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący dom lub lokal z jakimkolwiek ogrzewaniem opartym na spalaniu paliwa powinien poprosić o aktualną opinię kominiarską, tak samo jak pyta o świadectwo charakterystyki energetycznej — to niewielki, łatwy do pominięcia dokument, który wprost odnosi się do ryzyka bezpieczeństwa. Dla sprzedających posiadanie aktualnej opinii to szybki sposób na zapewnienie kupującego, że instalacja grzewcza była prawidłowo utrzymywana.
