Pozwolenie na użytkowanie
Decyzja administracyjna potwierdzająca, że ukończony budynek może być legalnie użytkowany, wymagana przed rozpoczęciem użytkowania niektórych kategorii obiektów na podstawie Prawa budowlanego.
Zakres: Polska.
Definicja
Pozwolenie na użytkowanie wydaje na podstawie Prawa budowlanego organ nadzoru budowlanego, po przeprowadzeniu kontroli ukończonego obiektu lub otrzymaniu wymaganej dokumentacji potwierdzającej, że budowa została przeprowadzona zgodnie z zatwierdzonym projektem i obowiązującymi przepisami.
Nie każdy budynek wymaga formalnego pozwolenia na użytkowanie — w przypadku wielu obiektów, w tym większości domów jednorodzinnych, deweloper lub właściciel musi jedynie zgłosić organowi nadzoru budowlanego zamiar przystąpienia do użytkowania i może z niego skorzystać, jeśli organ nie wniesie sprzeciwu w ustawowym terminie. Pełne pozwolenie na użytkowanie jest obowiązkowe dla kategorii obiektów traktowanych przez prawo jako obarczone większym ryzykiem, np. większych budynków wielorodzinnych i obiektów o istotnym znaczeniu publicznym.
Zajęcie lub użytkowanie obiektu przed uzyskaniem wymaganego pozwolenia albo przed upływem terminu na zgłoszenie stanowi naruszenie Prawa budowlanego i może narazić właściciela lub dewelopera na sankcje, niezależnie od tego, czy budynek jest poza tym ukończony.
Przykłady
Deweloper budynku wielorodzinnego składa wniosek o pozwolenie na użytkowanie po zakończeniu budowy, bo obiekt należy do kategorii wymagającej jego uzyskania przed wydaniem lokali.
Właściciel wybudowanego domu jednorodzinnego zamiast tego zgłasza organowi nadzoru budowlanego zamiar użytkowania i odczekuje ustawowy termin na ewentualny sprzeciw, zanim się wprowadzi.
Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym sprawdza, czy deweloper faktycznie uzyskał pozwolenie na użytkowanie, zanim zgodzi się na termin odbioru.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący mieszkania na rynku pierwotnym powinni traktować pozwolenie na użytkowanie — albo, gdy ma to zastosowanie, skuteczne zgłoszenie bez sprzeciwu — jako warunek odbioru lokalu, a nie formalność do dopilnowania później; deweloper wydający klucze przed formalnym zakończeniem tego etapu naraża kupującego na to samo ryzyko prawne, jakie sam podejmuje.
