Komornik sądowy
Funkcjonariusz publiczny uprawniony do egzekucji prawomocnych orzeczeń sądowych w Polsce — ściągania długów, zajmowania majątku i przeprowadzania eksmisji — działający na podstawie ustawy o komornikach sądowych.
Zakres: Polska.
Definicja
Komornik sądowy to powoływany przez państwo funkcjonariusz działający przy sądzie rejonowym, którego status reguluje ustawa o komornikach sądowych i egzekucji. Gdy wierzyciel dysponuje tytułem wykonawczym — najczęściej prawomocnym wyrokiem sądu opatrzonym klauzulą wykonalności, ale także np. aktem notarialnym zawierającym oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji — jedynie komornik, a nie sam wierzyciel, może przeprowadzić faktyczną egzekucję.
W kontekście nieruchomości komornicy zajmują się dwoma odrębnymi rodzajami egzekucji: zajęciem i, w razie potrzeby, licytacją majątku dłużnika w celu zaspokojenia roszczenia pieniężnego (w tym wierzytelności banku po niespłaceniu kredytu hipotecznego) oraz fizycznym przeprowadzeniem eksmisji, gdy orzekł ją sąd. W obu przypadkach komornik działa ściśle w granicach tytułu wykonawczego i przewidzianych prawem zabezpieczeń proceduralnych — nie może wykroczyć poza to, na co pozwala wyrok lub oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
Przykłady
Bank, wobec którego zalega niespłacony kredyt hipoteczny, uzyskuje klauzulę wykonalności i kieruje sprawę do komornika, który zajmuje i licytuje obciążoną nieruchomość, by odzyskać zaległy dług.
Wynajmujący z prawomocnym wyrokiem eksmisyjnym wobec niepłacącego najemcy przekazuje sprawę komornikowi, który planuje i przeprowadza fizyczne usunięcie z lokalu zamiast robić to samodzielnie.
Najemca, który podpisał w akcie notarialnym oświadczenie o poddaniu się egzekucji przy najmie okazjonalnym, przekonuje się, że wynajmujący może skierować sprawę bezpośrednio do komornika, bez konieczności wcześniejszego wygrania pełnego procesu sądowego.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Dla kupującego wpis hipoteki w Dziale IV księgi wieczystej to sygnał, że komornik może w przyszłości wejść do sprawy, jeśli obecny właściciel przestanie spłacać zobowiązanie — dlatego sprawdzenie tego działu przed złożeniem oferty ma znaczenie. Dla wynajmujących świadomość, że eksmisję zgodnie z prawem może przeprowadzić wyłącznie komornik, jest przypomnieniem, że działania na własną rękę, jak wymiana zamków, są nie tylko ryzykowne, ale zasadniczo niezgodne z prawem.
