Wypis z rejestru gruntów
Urzędowy dokument katastralny — zaświadczony wypis z ewidencji gruntów i budynków — pokazujący zarejestrowaną powierzchnię, klasyfikację i granice działki; odrębny od księgi wieczystej, która rejestruje stan prawny własności.
Zakres: Polska.
Definicja
Wypis z rejestru gruntów (często razem z wyrysem z mapy ewidencyjnej) wydaje starostwo powiatowe na podstawie ewidencji gruntów i budynków — polskiego systemu katastralnego. Dokument ten zawiera dane techniczne i administracyjne o działce: jej zarejestrowaną powierzchnię, klasyfikację gruntu (np. rolny, leśny, budowlany) oraz geometrię granic.
Bywa on mylony z księgą wieczystą, ale oba dokumenty pełnią zupełnie inne funkcje. Księga wieczysta rejestruje stan prawny nieruchomości — kto jest właścicielem i jakie obciążenia na niej ciążą — podczas gdy ewidencja gruntów i jej wypisy rejestrują fakty fizyczne i klasyfikacyjne dotyczące samej działki. Właściciela wpisanego do księgi wieczystej i zarejestrowaną powierzchnię w wypisie z ewidencji warto sprawdzić osobno, bo rozbieżności między nimi się zdarzają, zwłaszcza przy starszych lub podzielonych działkach.
Wypis z rejestru gruntów jest zwykle wymagany przy składaniu wniosku o pozwolenie na budowę, przy niektórych transakcjach przygotowywanych przez notariusza oraz przy formalnym określaniu działki na potrzeby podziału lub zmiany jej klasyfikacji.
Przykłady
Architekt składający wniosek o pozwolenie na budowę dołącza do projektu wypis z rejestru gruntów potwierdzający zarejestrowaną powierzchnię i klasyfikację działki.
Kupujący odkrywa, że rzeczywista powierzchnia działki w wypisie z ewidencji nieznacznie różni się od podanej w ogłoszeniu, i prosi sprzedającego o wyjaśnienie przed dalszymi krokami.
Notariusz przygotowujący sprzedaż wymaga zarówno aktualnego odpisu z księgi wieczystej, jak i wypisu z rejestru gruntów, bo każdy z tych dokumentów odpowiada na inne pytanie o nieruchomość.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący nie powinni zakładać, że księga wieczysta pokrywa wszystko, co dotyczy nieruchomości — nie mówi nic o zarejestrowanej klasyfikacji działki ani jej dokładnych granicach, do czego służy właśnie wypis z rejestru gruntów. Każdy, kto planuje budowę, podział lub zmianę przeznaczenia działki, powinien wcześnie pobrać ten dokument, bo problemy z klasyfikacją (np. grunt wciąż zarejestrowany jako rolny) inaczej mogą ujawnić się dopiero po przekazaniu pieniędzy.
