Mieszkanie komunalne
Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy i wynajmowany z jej zasobu mieszkaniowego po regulowanym, niższym niż rynkowy czynszu, przydzielany zwykle w drodze listy oczekujących osobom spełniającym kryteria dochodowe i zamieszkania ustalone przez gminę.
Zakres: Polska.
Definicja
Mieszkanie komunalne pochodzi z gminnego zasobu mieszkaniowego, który każda gmina jest zobowiązana utrzymywać na mocy ustawy o ochronie praw lokatorów, m.in. w celu realizacji obowiązku zapewniania lokali socjalnych i zamiennych osobom do nich uprawnionym. Kryteria przydziału — progi dochodowe, długość zamieszkiwania na terenie gminy, sytuacja rodzinna — ustala samodzielnie rada danej gminy, a przydział odbywa się zwykle w drodze wniosku i listy oczekujących, a nie na wolnym rynku.
Mieszkanie komunalne to pojęcie szersze niż lokal socjalny: lokal socjalny to węższa kategoria o minimalnym standardzie, zarezerwowana dla najbardziej potrzebujących najemców, w tym osób, którym sąd przyznał do niego prawo po eksmisji, natomiast mieszkanie komunalne obejmuje szerzej lokale wynajmowane mieszkańcom o niższych i średnich dochodach po regulowanym czynszu, niższym niż typowe stawki rynkowe.
Przykłady
Rodzina o skromnych dochodach składa wniosek do gminy o przydział mieszkania i po okresie oczekiwania otrzymuje lokal komunalny za ułamek ceny odpowiednika na rynku prywatnym.
Najemca, któremu sąd przyznał prawo do lokalu socjalnego po eksmisji, zostaje umieszczony w lokalu z tego samego zasobu komunalnego, ale na surowszych zasadach przewidzianych dla lokali socjalnych.
Ogłoszenie najmu prywatnego wynajmującego nie jest porównywalne z mieszkaniem komunalnym, ponieważ lokale komunalne przydzielane są administracyjnie przez radę gminy, a nie oferowane na wolnym rynku.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Mieszkania komunalne funkcjonują całkowicie poza rynkiem najmu prywatnego, więc wynajmujący ani kupujący/sprzedający na platformie nie mają z nimi bezpośredniej styczności — ich znaczenie dla transakcji prywatnej sprowadza się głównie do kontekstu dla zrozumienia zasad lokalu socjalnego i eksmisji, które korzystają z tego samego zasobu gminnego.
