Pozwolenie na budowę
Decyzja administracyjna wydawana na podstawie Prawa budowlanego, zezwalająca na rozpoczęcie budowy, wydawana po sprawdzeniu przez organ zgodności projektu z przepisami planistycznymi i technicznymi.
Zakres: Polska.
Definicja
Pozwolenie na budowę wydaje się na podstawie ustawy Prawo budowlane, zwykle przez starostę lub — w miastach na prawach powiatu — prezydenta miasta. Wnioskodawca musi złożyć projekt budowlany sporządzony przez uprawnionego architekta, potwierdzenie prawa do dysponowania działką oraz, w stosownych przypadkach, dowód zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub uzyskaną decyzją o warunkach zabudowy.
Nie każda inwestycja wymaga pełnego pozwolenia: mniejsze, mniej ryzykowne obiekty (np. niektóre domy jednorodzinne i budynki gospodarcze) mogą zamiast tego przejść przez uproszczoną procedurę zgłoszenia, w której budowę można rozpocząć, jeśli organ nie wniesie sprzeciwu w ustawowym terminie. Pełne pozwolenie jest wymagane dla większych lub bardziej złożonych obiektów, w tym większości inwestycji wielorodzinnych.
Po wydaniu i uprawomocnieniu się pozwolenia można rozpocząć budowę; pozwolenie zasadniczo wygasa, jeśli budowa nie rozpoczęła się w ciągu trzech lat od jego wydania albo została przerwana na dłużej niż trzy kolejne lata.
Przykłady
Deweloper składa projekt przygotowany przez architekta wraz z potwierdzeniem zgodności działki z miejscowym planem i uzyskuje pozwolenie na budowę przed rozpoczęciem prac na terenie.
Właściciel planujący budowę niewielkiego garażu korzysta zamiast tego z uproszczonej procedury zgłoszenia, bo obiekt nie przekracza progu wymagającego pełnego pozwolenia.
Kupujący dom w budowie sprawdza, czy sprzedający faktycznie posiada ważne, nieprzeterminowane pozwolenie na budowę, zanim podpisze umowę przedwstępną.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący działkę pod inwestycję powinien traktować istniejące, ważne pozwolenie na budowę jako realną wartość — uzyskanie go od podstaw może zająć miesiące, a pozwolenie, które wygasło z powodu braku prac budowlanych, w praktyce oznacza rozpoczęcie procesu od nowa. Sprzedający oferujący działkę "z pozwoleniem na budowę" powinien móc okazać samą decyzję, a nie tylko ją opisać.
