Opłata skarbowa
Niewielka, stała opłata administracyjna pobierana za określone czynności urzędowe lub dokumenty, np. za złożenie pełnomocnictwa wykorzystywanego przy transakcji nieruchomości — odrębna od 2% podatku PCC od samej sprzedaży.
Zakres: Polska.
Definicja
Opłatę skarbową reguluje ustawa z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej i jest ona całkowicie odrębna od podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) pobieranego od wartości sprzedawanej nieruchomości. Dotyczy konkretnych czynności urzędowych wymienionych w załączniku do ustawy — najczęściej, w kontekście nieruchomości, złożenia dokumentu pełnomocnictwa w urzędzie lub u notariusza.
W przeciwieństwie do PCC, które rośnie wraz z wartością transakcji, opłata skarbowa to niewielka, stała kwota za dokument lub czynność, wpłacana bezpośrednio na rachunek właściwego urzędu gminy (nie do notariusza), zwykle przelewem lub w kasie urzędu przed złożeniem dokumentu. Wiele rutynowych etapów transakcji nieruchomości — sama sprzedaż, sprawdzenie księgi wieczystej — w ogóle nie generuje opłaty skarbowej; pojawia się ona głównie wtedy, gdy jedna ze stron działa przez pełnomocnika, a nie osobiście.
Przykłady
Kupujący mieszkający za granicą udziela pełnomocnictwa krewnemu do podpisania umowy sprzedaży w jego imieniu; okazanie tego pełnomocnictwa przed urzędem wiąże się z niewielką opłatą skarbową.
Sprzedający, który stawia się osobiście u notariusza bez pełnomocnictwa, nie ponosi żadnej opłaty skarbowej na tym etapie transakcji.
Spadkobierca ubiegający się o zaświadczenie urzędowe dotyczące odziedziczonej nieruchomości płaci niewielką opłatę skarbową za wydanie tego dokumentu, odrębną od ewentualnego podatku od spadków.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Ponieważ opłata skarbowa dotyczy konkretnych czynności urzędowych, a nie transakcji jako całości, większość kupujących i sprzedających załatwiających formalności osobiście nigdy się z nią nie spotyka — dotyczy głównie stron korzystających z pełnomocnictwa, np. osób przebywających za granicą lub niemogących stawić się na podpisanie aktu. Warto wcześniej potwierdzić u notariusza lub w urzędzie, czy dany krok wiąże się z tą opłatą, bo musi być uiszczona przed przyjęciem dokumentu, nie po fakcie.
