Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię niezbędną do jego użytkowania, obowiązkowy przy sprzedaży i najmie nieruchomości od 28 kwietnia 2023 r.
Zakres: Polska.
Definicja
Świadectwo charakterystyki energetycznej reguluje ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków, znowelizowana tak, by od 28 kwietnia 2023 r. jego posiadanie było obowiązkowe przy transakcjach sprzedaży i najmu.
Świadectwo przedstawia wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię (EP, w kWh/m²/rok) w formie wartości na graficznym suwaku umieszczonym na dokumencie — polskie przepisy nie przypisują obecnie budynkom litery klasy energetycznej od A do G, tak jak robią to etykiety energetyczne sprzętu AGD. Ogólnounijna skala literowa A–G wynika z unijnej dyrektywy EPBD (Energy Performance of Buildings Directive) i ma zostać wdrożona do polskich przepisów w nadchodzących latach, ale na razie nie obowiązuje — każdą informację o istniejącej już klasie A–G na polskim świadectwie należy traktować jako nieaktualną lub przedwczesną.
Wskaźnik EP musi znaleźć się już w samym ogłoszeniu, a pełne świadectwo musi zostać przekazane kupującemu lub najemcy najpóźniej przy podpisaniu umowy sprzedaży lub najmu. Świadectwo jest ważne 10 lat i może je sporządzić wyłącznie osoba uprawniona, wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.
Za brak przekazania świadectwa grozi kara grzywny, choć sama umowa sprzedaży lub najmu pozostaje ważna niezależnie od tego uchybienia.
Przykłady
Ogłoszenie wynajmu mieszkania zawiera informację "wskaźnik EP: 120 kWh/m²/rok" zgodnie z wymogiem ustawowym, przedstawioną na graficznym suwaku, a nie jako litera klasy.
Najemca podpisuje umowę najmu, a wynajmujący przekazuje mu jednocześnie kopię świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu.
Właściciel starego budynku bez ważnego świadectwa zleca jego sporządzenie osobie wpisanej do centralnego rejestru, zanim wystawi mieszkanie na sprzedaż.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Dla najemców i kupujących świadectwo daje realny szacunek przyszłych kosztów ogrzewania, przydatny przy porównywaniu ofert między sobą. Dla właścicieli i wynajmujących niedopełnienie tego obowiązku grozi karą grzywny, niezależnie od tego, że sama transakcja pozostaje ważna.
