Magia dźwigni finansowej (lewarowania) w wyliczaniu zysku ROI

Dźwignia to sztuka bogacenia się za pieniądze banku. Zamiast kupować jedno mieszkanie za milion w gotówce, kupujesz pięć takich mieszkań, wykładając na każde 20% własnych środków. Kiedy rynek rośnie o 10%, zarabiasz ten procent od wartości pięciu lokali, astronomicznie pompując swoje zyski. Ten wyrafinowany mechanizm nie toleruje jednak niepotrzebnych kosztów na starcie. Inwestorzy posługujący się dźwignią obcinają bezużyteczne marże i polują wyłącznie na bezpośrednie oferty sprzedażowe (off-market).