Czynsz administracyjny
Opłata wnoszona na rzecz wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni z tytułu utrzymania części wspólnych budynku i zarządzania nieruchomością — odrębna od czynszu najmu płaconego wynajmującemu.
Zakres: Polska.
Definicja
Czynsz administracyjny (nazywany też opłatą eksploatacyjną) pokrywa koszty utrzymania nieruchomości wspólnej: sprzątanie klatek schodowych, konserwację windy, ubezpieczenie budynku, wynagrodzenie zarządcy oraz odpis na fundusz remontowy. Obowiązek jego ponoszenia spoczywa na właścicielu lokalu wobec wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni — nie na najemcy, chyba że umowa najmu przenosi ten koszt na najemcę jako część uzgodnionych opłat.
Czynsz administracyjny jest pojęciowo odrębny od czynszu najmu: czynsz najmu to wynagrodzenie należne wynajmującemu za oddanie lokalu do używania, natomiast czynsz administracyjny to koszt utrzymania budynku, niezależny od tego, czy lokal jest wynajmowany, czy zamieszkiwany przez właściciela.
W ogłoszeniach najmu czynsz administracyjny bywa doliczany do ceny wywoławczej lub podawany osobno jako "czynsz do administracji" bądź "opłaty stałe" — nie obejmuje zwykle zużycia mediów (prąd, gaz, woda), które rozliczane są odrębnie według liczników.
Przykłady
Ogłoszenie wynajmu mieszkania podaje cenę "2500 zł + 450 zł czynszu administracyjnego + media wg liczników" — łączny miesięczny koszt dla najemcy jest wyższy niż sama kwota najmu.
Właściciel mieszkania w bloku spółdzielczym płaci czynsz administracyjny bezpośrednio do spółdzielni niezależnie od tego, czy w danym miesiącu ma najemcę, czy lokal stoi pusty.
Najemca, porównując dwie oferty, zauważa że tańsza z pozoru oferta ma wysoki czynsz administracyjny doliczany osobno, co po zsumowaniu czyni ją droższą od oferty z wyższym czynszem najmu, ale niższymi opłatami stałymi.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Przy porównywaniu ofert najmu warto zawsze sumować czynsz najmu i czynsz administracyjny, żeby porównać rzeczywisty miesięczny koszt — sama kwota czynszu najmu bywa myląca, jeśli opłaty administracyjne są wysokie i podane osobno. Dla wynajmujących jasne rozdzielenie tych dwóch pozycji w ogłoszeniu i umowie zmniejsza ryzyko sporu o to, co dokładnie obejmuje uzgodniona kwota.
