Standard deweloperski
Bazowy stan wykończenia, w jakim polscy deweloperzy zwykle wydają nowe lokale — otynkowane ściany, wylewka podłogowa, zamontowane okna i drzwi wejściowe, ale bez podłóg, malowania, kuchni i armatury.
Zakres: Polska.
Definicja
Standard deweloperski nie jest prawnie zdefiniowaną specyfikacją, lecz rynkowo przyjętym punktem odniesienia: ściany są otynkowane i gotowe do malowania, podłogi mają wyrównaną wylewkę, ale bez ostatecznego wykończenia, zamontowane są okna i drzwi wejściowe, a instalacja elektryczna i wodno-kanalizacyjna doprowadzona jest w formie surowej — lokal nie ma jednak malowania, podłóg, zabudowy kuchennej, armatury łazienkowej ani drzwi wewnętrznych. Nabywca ma samodzielnie dokończyć wykończenie lub zlecić je wykonawcom po odbiorze.
Ponieważ nie istnieje jedna prawna definicja, dokładny zakres różni się między deweloperami i należy sprawdzić go w karcie lokalu dołączonej do umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej — część deweloperów wlicza w podwyższony standard np. zabudowę kuchenną lub płytki w łazience, inni nie.
Różni się to od odbioru "pod klucz", gdzie deweloper wykańcza lokal w pełni — podłogi, malowanie, kuchnia, armatura łazienkowa — zanim kupujący się wprowadzi, zwykle przy wyższej cenie za metr kwadratowy.
Przykłady
Kupujący porównuje dwa podobne lokale i znajduje niższą cenę jednego z nich, bo jest oferowany w standardzie deweloperskim, a nie pod klucz.
Przed podpisaniem kupujący sprawdza kartę lokalu dołączoną do umowy rezerwacyjnej, by potwierdzić, co dokładnie oznacza "standard deweloperski" w tej konkretnej inwestycji.
Kupujący uwzględnia w budżecie dodatkową kwotę za metr kwadratowy na podłogi, malowanie i kuchnię po odbiorze lokalu w standardzie deweloperskim.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Ponieważ "standard deweloperski" nie jest stałym pojęciem prawnym, kupujący nigdy nie powinni zakładać, że odpowiada temu, co widzieli w innej inwestycji — jedynym pewnym źródłem jest karta lokalu, a wszelkie rozbieżności między ustnymi zapewnieniami a treścią karty warto wyjaśnić na piśmie przed podpisaniem umowy.
