Stan surowy otwarty i zamknięty
Jeden z dwóch powszechnie stosowanych etapów budowy domu systemem gospodarczym — stan surowy otwarty (ściany i konstrukcja dachu, bez okien i drzwi) lub zamknięty (zamontowane okna, drzwi i pokrycie dachowe, budynek szczelny) — używanych do określania etapów umowy i transz kredytu.
Zakres: Polska.
Definicja
Stan surowy otwarty to budynek z ukończonymi fundamentami, ścianami nośnymi i konstrukcją dachu, ale bez okien, drzwi i ostatecznego pokrycia dachowego — bryła jest już uformowana, lecz nie jest szczelna na warunki atmosferyczne. Stan surowy zamknięty dodaje do tego zamontowane okna, drzwi wejściowe oraz ukończone, szczelne pokrycie dachowe, dzięki czemu wnętrze jest chronione przed czynnikami atmosferycznymi, choć wciąż bez wykończenia, instalacji i osprzętu.
Etapy te nie mają jednej wiążącej definicji prawnej, ale są powszechnie stosowane w umowach budowlanych, kosztorysach i operatach szacunkowych jako punkty odniesienia dla postępu budowy prowadzonej systemem gospodarczym. Osiągnięcie stanu zamkniętego traktowane jest zwykle jako moment, od którego można bezpiecznie rozpocząć prace wewnętrzne — ocieplenie, tynkowanie, instalacje — bez ryzyka uszkodzeń od warunków pogodowych.
Banki finansujące budowę domu kredytem hipotecznym zwykle wypłacają kredyt w transzach powiązanych z tymi etapami, uwalniając kolejne środki dopiero po potwierdzeniu przez rzeczoznawcę, że budynek osiągnął stan surowy otwarty, następnie zamknięty, a potem określony etap wykończenia.
Przykłady
Bank wypłaca drugą transzę kredytu budowlanego dopiero po potwierdzeniu przez rzeczoznawcę, że dom osiągnął stan surowy zamknięty.
Kupujący niedokończony dom negocjuje cenę w oparciu o jego aktualny etap — stan surowy otwarty, a nie zamknięty — bo w obu przypadkach pozostaje jeszcze znaczny zakres prac i kosztów.
Inwestor budujący dom systemem gospodarczym planuje budżet tak, by przed zimą osiągnąć stan surowy zamknięty i uniknąć uszkodzeń materiałów oraz niezabezpieczonej konstrukcji.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Ponieważ te pojęcia nie mają jednej stałej definicji prawnej, kupujący niedokończony dom oraz kredytobiorcy korzystający z wypłaty transzowej powinni dokładny zakres "stanu surowego otwartego" i "zamkniętego" potwierdzić pisemnie w umowie budowlanej lub kredytowej, bo rozumienie tej granicy przez rzeczoznawcę i wykonawcę może się różnić.
