Rynek pierwotny
Segment rynku nieruchomości obejmujący lokale sprzedawane bezpośrednio przez dewelopera po raz pierwszy, w przeciwieństwie do lokali już wcześniej posiadanych i odsprzedawanych na rynku wtórnym.
Zakres: Polska.
Definicja
Rynek pierwotny obejmuje nowe lokale sprzedawane przez dewelopera bezpośrednio pierwszemu nabywcy. W Polsce transakcje te są dodatkowo regulowane ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która nakłada obowiązki nieobecne przy zwykłej odsprzedaży — prospekt informacyjny, rachunek powierniczy dewelopera dla wpłat kupujących oraz ustawowe zabezpieczenia umowy rezerwacyjnej i przedwstępnej.
Zakup na rynku pierwotnym zwykle oznacza sprzedaż lokalu na etapie budowy, z ceną mogącą wciąż zawierać VAT — a nie podatek od czynności cywilnoprawnych właściwy większości transakcji na rynku wtórnym — oraz terminem odbioru zamiast natychmiastowego zamieszkania.
Ponieważ lokal na rynku pierwotnym nie ma wcześniejszego właściciela, na starcie nie ma dla niego istniejącego wpisu w księdze wieczystej do sprawdzenia — nowa księga zakładana jest dopiero po zakończeniu budowy i prawnym wyodrębnieniu poszczególnych lokali.
Przykłady
Kupujący rezerwuje mieszkanie na rynku pierwotnym, wciąż w budowie, z obiecanym przez dewelopera terminem odbioru za 18 miesięcy.
Ponieważ zakup odbywa się na rynku pierwotnym, cena płacona przez kupującego zawiera VAT, a nie podatek od czynności cywilnoprawnych typowy dla odsprzedaży.
Kupujący porównujący lokal z rynku pierwotnego z podobnym mieszkaniem z rynku wtórnego zauważa, że ustawa deweloperska daje mu gwarancję rachunku powierniczego, której sprzedający na rynku wtórnym nie może zaoferować.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący na rynku pierwotnym korzystają z zabezpieczeń ustawowych — rachunku powierniczego i prospektu informacyjnego — nieobecnych przy zwykłej odsprzedaży, ale powinni uwzględnić dłuższy czas między rezerwacją a faktycznym zamieszkaniem, bo lokal może być wciąż w budowie.
