Fundusz remontowy
Fundusz rezerwowy budowany z miesięcznych wpłat wszystkich właścicieli lokali w budynku, przeznaczony na poważne remonty i renowacje części wspólnych, a nie na bieżące utrzymanie.
Zakres: Polska.
Definicja
Fundusz remontowy finansowany jest z wydzielonej części czynszu administracyjnego pobieranego przez wspólnotę lub spółdzielnię od każdego właściciela lokalu, przeznaczonej specjalnie na duże, rzadkie wydatki — wymianę dachu, remont elewacji, modernizację windy czy pionów instalacyjnych — a nie na rutynowe utrzymanie, jak sprzątanie klatki schodowej.
Wysokość miesięcznej wpłaty oraz docelowe saldo funduszu ustala zwykle uchwała właścicieli podjęta na corocznym zebraniu, często w oparciu o wieloletni plan remontów przygotowany przez zarządcę lub zarząd.
Ponieważ fundusz należy do wspólnoty jako całości, a nie do konkretnego właściciela, sprzedający lokal nie odzyskuje wcześniej wpłaconych do niego kwot — nowy właściciel po prostu wchodzi w te same, trwające zobowiązanie i korzysta z istniejącego już salda funduszu.
Przykłady
Wspólnota mieszkaniowa głosuje na corocznym zebraniu za podniesieniem wpłaty na fundusz remontowy, by sfinansować nadchodzącą wymianę dachu.
Kupujący lokal na rynku wtórnym prosi o wgląd w saldo funduszu remontowego wspólnoty oraz wieloletni plan remontów przed złożeniem oferty, jako wskaźnik tego, jak dobrze utrzymany jest budynek.
Sprzedający, który przez dekadę wpłacał na fundusz remontowy, nie odzyskuje żadnej z tych wpłat przy sprzedaży — saldo funduszu po prostu pozostaje przy budynku na korzyść nowego właściciela.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupującym na rynku wtórnym opłaca się traktować saldo funduszu remontowego budynku oraz jego plan remontów jako istotny sygnał przyszłych kosztów i stanu budynku — niskie saldo połączone ze starzejącym się dachem lub elewacją często oznacza nadchodzącą znaczną podwyżkę wpłat lub jednorazową dopłatę celową. Ponieważ fundusz nie stanowi prywatnej własności, powinien wpływać na wycenę samego lokalu przez kupującego, a nie być traktowany jako pieniądze, które kiedykolwiek odzyska.
