Najem instytucjonalny
Forma najmu lokalu mieszkalnego zastrzeżona dla wynajmujących prowadzących działalność w zakresie najmu, dająca podobną do najmu okazjonalnego ścieżkę eksmisji, ale bez obowiązku wskazania przez najemcę lokalu zastępczego.
Zakres: Polska.
Definicja
Najem instytucjonalny wprowadzają art. 19f–19i ustawy o ochronie praw lokatorów. W przeciwieństwie do najmu okazjonalnego, może go zawrzeć wyłącznie wynajmujący będący osobą prawną lub przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali — nie osoba fizyczna nieprowadząca takiej działalności.
Podobnie jak przy najmie okazjonalnym, wymagane jest notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia lokalu po zakończeniu najmu, jednak kluczowa różnica polega na tym, że najem instytucjonalny nie wymaga wskazania przez najemcę lokalu zastępczego — to główny powód, dla którego duzi wynajmujący instytucjonalni preferują tę formę.
Podobnie jak najem okazjonalny, umowa musi być zawarta na czas oznaczony. Nie ma tu odpowiednika 14-dniowego obowiązku zgłoszenia do urzędu skarbowego znanego z najmu okazjonalnego — to samo notarialne oświadczenie zachowuje uproszczoną ścieżkę egzekucji.
Przykłady
Operator zarządzający setkami mieszkań na wynajem w Warszawie stosuje umowy najmu instytucjonalnego wobec wszystkich najemców, bo jako spółka nie może skorzystać z najmu okazjonalnego zastrzeżonego dla wynajmujących będących osobami fizycznymi.
Najemca podpisujący umowę najmu instytucjonalnego jest zadowolony, że w przeciwieństwie do najmu okazjonalnego nie musi wcześniej organizować lokalu zastępczego.
Prywatny wynajmujący rejestruje działalność gospodarczą właśnie po to, by móc oferować najem instytucjonalny w portfelu kilku wynajmowanych mieszkań.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Dla wynajmujących instytucjonalnych lub profesjonalnych ta forma najmu jest praktycznym odpowiednikiem najmu okazjonalnego, dostosowanym do podmiotów prowadzących działalność, a nie osób fizycznych. Najemcy powinni pamiętać, że mimo różnic obie formy dzielą tę samą podstawową zasadę: uproszczoną eksmisję dla wynajmującego w zamian za wcześniej podpisane notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji.
