Rynek wtórny
Segment rynku nieruchomości obejmujący lokale, które mają już wcześniejszego właściciela i są odsprzedawane, w przeciwieństwie do nowych lokali sprzedawanych bezpośrednio przez dewelopera.
Zakres: Polska.
Definicja
Rynek wtórny obejmuje każdy lokal, który miał już co najmniej jednego właściciela — najczęściej kupowany i sprzedawany na podstawie zwykłej umowy sprzedaży, bez szczególnych zabezpieczeń przewidzianych ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, właściwych dla rynku pierwotnego.
Ponieważ lokal już istnieje, ma zwykle założoną księgę wieczystą, którą kupujący może i powinien sprawdzić przed złożeniem oferty, a posiadanie przechodzi zwykle przy podpisaniu umowy lub krótko po nim, a nie w przyszłym terminie zakończenia budowy.
Sprzedaż na rynku wtórnym podlega zwykle podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości nieruchomości, płaconemu przez kupującego i pobieranemu bezpośrednio przez notariusza przy podpisaniu, a nie podatkowi VAT.
Przykłady
Kupujący nabywający 20-letnie mieszkanie na rynku wtórnym zleca prawnikowi sprawdzenie jego istniejącej księgi wieczystej przed złożeniem oferty.
Kupujący na rynku wtórnym płaci 2% podatku PCC od ceny zakupu, pobieranego przez notariusza przy podpisaniu aktu notarialnego.
W przeciwieństwie do zakupu na rynku pierwotnym, kupujący na rynku wtórnym zwykle otrzymuje klucze w ciągu kilku tygodni od podpisania umowy, a nie po zakończeniu budowy.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Kupujący na rynku wtórnym powinni traktować istniejącą księgę wieczystą jako główne źródło prawdy o stanie prawnym nieruchomości, ponieważ — w przeciwieństwie do zakupu na rynku pierwotnym — za transakcją nie stoi żaden rachunek powierniczy dewelopera ani prospekt informacyjny.
