Zameldowanie
Administracyjny obowiązek zgłoszenia miejsca pobytu (stałego lub czasowego) we właściwym urzędzie gminy — czynność ewidencyjna, odrębna od tytułu prawnego do lokalu i niedająca żadnych praw do niego.
Zakres: Polska.
Definicja
Obowiązek meldunkowy reguluje ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności. Osoba przebywająca w danym lokalu dłużej niż 30 dni powinna zgłosić pobyt czasowy, a osoba zamieszkująca pod danym adresem na stałe — pobyt stały. Zameldowania dokonuje się w urzędzie gminy, za zgodą osoby dysponującej tytułem prawnym do lokalu (właściciela lub głównego najemcy).
Zameldowanie jest czynnością wyłącznie ewidencyjną — potwierdza jedynie fakt przebywania pod danym adresem i nie tworzy, nie zmienia ani nie ogranicza żadnych praw do lokalu. W szczególności zameldowanie najemcy nie utrudnia jego późniejszej eksmisji ani nie daje mu żadnego prawa własności czy współwłasności.
Wygaśnięcie lub rozwiązanie umowy najmu nie powoduje automatycznego wymeldowania najemcy — jeśli opuszcza on lokal, powinien się wymeldować samodzielnie; w przeciwnym razie właściciel może wystąpić o wymeldowanie w drodze decyzji administracyjnej, powołując się na to, że osoba faktycznie opuściła lokal.
Przykłady
Najemca podpisujący roczną umowę najmu prosi właściciela o zgodę na zameldowanie na pobyt czasowy, żeby móc załatwić sprawy urzędowe (np. rejestrację samochodu) pod nowym adresem.
Właściciel odmawia zgody na zameldowanie najemcy, obawiając się utrudnionej eksmisji — obawa ta nie ma podstawy prawnej, bo zameldowanie nie wpływa na tytuł prawny do lokalu ani na procedurę eksmisyjną.
Po zakończeniu najmu były najemca nie wymeldowuje się dobrowolnie — właściciel składa wniosek o wymeldowanie w urzędzie gminy, wykazując, że lokator faktycznie się wyprowadził.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Częstym mitem wśród wynajmujących jest przekonanie, że zameldowanie najemcy "utrudnia pozbycie się go z mieszkania" — w obecnym stanie prawnym zameldowanie nie ma żadnego wpływu na możliwość wypowiedzenia umowy czy przeprowadzenia eksmisji, bo jest czynnością czysto ewidencyjną, a nie tytułem prawnym. Świadomość tego rozróżnienia pozwala wynajmującym podejmować decyzję o zgodzie na zameldowanie w oderwaniu od nieuzasadnionych obaw.
