Remont bieżący a remont kapitalny
Praktyczne rozróżnienie między bieżącym utrzymaniem części wspólnych budynku, finansowanym z czynszu administracyjnego, a dużymi pracami kapitalnymi, jak wymiana dachu, elewacji czy windy, finansowanymi z odrębnie gromadzonego funduszu remontowego.
Zakres: Polska.
Definicja
Remont bieżący (nazywany też bieżącą konserwacją) obejmuje powtarzalne, stosunkowo niedrogie utrzymanie nieruchomości wspólnej — sprzątanie klatek schodowych, drobne naprawy, konserwację windy czy domofonu, bieżące usterki na bieżąco. Finansowany jest z czynszu administracyjnego wpłacanego co miesiąc przez właścicieli lokali, jako część bieżącego budżetu operacyjnego wspólnoty lub spółdzielni.
Remont kapitalny obejmuje duże, rzadko przeprowadzane prace — wymianę dachu, remont elewacji, modernizację windy czy wymianę wspólnych pionów instalacyjnych. Ponieważ takie przedsięwzięcia są kosztowne i nieregularne, finansuje się je z funduszu remontowego, który właściciele budują z czasem poprzez odrębny miesięczny odpis, a duże przedsięwzięcie zwykle wymaga formalnej uchwały właścicieli wspólnoty (lub organu spółdzielni), zanim zostanie zrealizowane.
Przykłady
Przeciekająca oprawa oświetleniowa na klatce schodowej zostaje naprawiona w tym samym tygodniu z budżetu bieżącego utrzymania, podczas gdy pełna wymiana dachu jest zaplanowana na przyszły rok i finansowana z funduszu remontowego.
Na corocznym zebraniu wspólnoty właściciele głosują nad uchwałą o sfinansowaniu remontu elewacji z funduszu remontowego, ponieważ koszt przedsięwzięcia znacznie przekracza to, co mógłby pokryć budżet bieżącego utrzymania.
Kupujący analizujący dokumentację wspólnoty przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym sprawdza stan funduszu remontowego w zestawieniu z planowanymi pracami kapitalnymi, bo zbyt niski fundusz może oznaczać nadchodzącą uchwałę o dodatkowej wpłacie.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Dla kupującego sprawdzenie zarówno wysokości funduszu remontowego, jak i planowanych prac kapitalnych jest równie ważne jak sprawdzenie samego czynszu administracyjnego — niska miesięczna opłata może być myląca, jeśli oznacza niedofinansowanie bieżącego utrzymania albo zbliżające się duże przedsięwzięcie kapitalne wymagające jednorazowej dopłaty od każdego właściciela, w tym kupującego, który dopiero się wprowadził.
