Zarządca nieruchomości
Osoba lub firma zatrudniona przez wspólnotę mieszkaniową, spółdzielnię lub indywidualnego właściciela do bieżącej administracji, utrzymania i zarządzania finansami nieruchomości.
Zakres: Polska.
Definicja
Zarządca nieruchomości zajmuje się m.in. pobieraniem czynszu administracyjnego od właścicieli, organizowaniem konserwacji i napraw części wspólnych, zarządzaniem funduszem remontowym, prowadzeniem rachunkowości wspólnoty oraz reprezentowaniem jej wobec wykonawców i organów administracji.
Od deregulacji w 2014 r. wykonywanie zawodu zarządcy nieruchomości w Polsce nie wymaga już licencji państwowej, choć wielu zarządców nadal posiada certyfikaty zawodowe organizacji branżowych jako rynkowy sygnał jakości. Duża wspólnota mieszkaniowa — od nowelizacji ustawy o własności lokali obowiązującej od 1 stycznia 2020 r. taka, w której wyodrębniono więcej niż 3 lokale — jest zobowiązana mieć zarządcę lub zarząd pełniący te funkcje; przed tą nowelizacją próg wynosił 7 lokali.
Zarządca działa w imieniu wspólnoty lub właściciela, ale nie jest właścicielem nieruchomości — jego uprawnienia i obowiązki określa umowa o zarządzanie lub uchwały wspólnoty, a ostateczna władza decyzyjna pozostaje przy właścicielach, wykonywana na corocznym zebraniu.
Przykłady
Duża wspólnota mieszkaniowa licząca 40 lokali zatrudnia profesjonalnego zarządcę do pobierania czynszu administracyjnego, nadzorowania remontu dachu i zarządzania funduszem remontowym.
Indywidualny wynajmujący mieszkający za granicą zatrudnia zarządcę nieruchomości do kontaktu z najemcami, pobierania czynszu i drobnych napraw w jego imieniu.
Nowo powstała mała wspólnota licząca 3 lokale rezygnuje z zatrudnienia profesjonalnego zarządcy i zajmuje się administracją nieformalnie między właścicielami.
Jak to wpływa na kupno i sprzedaż
Dla właścicieli profesjonalny zarządca staje się praktyczną koniecznością, gdy budynek ma więcej niż kilka lokali, bo nieformalne koordynowanie konserwacji i finansów przestaje się sprawdzać w większej skali. Najemcom przydaje się wiedzieć, czy to wynajmujący, czy zarządca jest właściwym kontaktem w sprawie zgłoszeń usterek, bo obie role bywają rozdzielone.
