18-letni cykl na rynku nieruchomości

Historia lubi się powtarzać, a okazuje się, że na rynku nieruchomości, powtarza się z zadziwiającą dokładnością. Pierwszy zauważył to Homer Hoyta w latach 30. Cykl ma 4 główne etapy. Pierwszy etap to faza Ożywienia trwa ok. 7 lat. Wiosną natura budzi się do życia, podobnie na rynku ceny są jeszcze niskie, pojawia się optymizm i zaufanie, dobry moment do inwestycji. Kolejna to faza Boomu również około 7 lat. Latem słońce grzeje najmocniej, rośliny rosną najszybciej. To wtedy na rynku popyt gwałtownie rośnie, nieruchomości sprzedają się w mgnieniu oka, ceny idą ostro w górę, każda zaoszczędzona złotówka ma ogromne znaczenie. Następna, faza Nadpodaży (1-2 lata) jest jak jesień, czas żniw powoli mija, wszystko powoli zwalnia. Na rynku zbudowano tak dużo, że się nasycił. Na wynajem pokoi i kupno mieszkań brakuje chętnych. Podaż przewyższa popyt. Ostatnia to faza Recesji ok. 3-4 lata. Zima. Rośliny nie rosną. Trzeba przetrwać trudny czas. Na rynku ceny spadają, banki niechętnie dają kredyty, transakcji jest niewiele. Najlepiej radzą sobie Ci bez długów, bez pośredników w nieruchomościach. Po tej fazie znów nadejdzie wiosna - ożywienie. Obecnie jesteśmy w fazie Nadpodaży (rok 2026), możliwe, że wejdziemy na kolejny etap już za rok. To dobry moment by zastanowić się nad “tą” inwestycją i nad “tym” kredytem.