Wskaźnik cena do zysku (P/E) w nieruchomościach

Jak sprawdzić, czy mieszkanie jest za drogie? Wskaźnik P/E (Price to Earnings) to najprostszy radar inwestora. Oblicza się go, dzieląc cenę nieruchomości przez roczny zysk z wynajmu netto. Jeśli wskaźnik wynosi 15, oznacza to, że inwestycja zwróci się po 15 latach. Kiedy P/E rośnie do absurdalnych poziomów (np. 30-40), rynek jest przegrzany i być może lepiej wynajmować niż kupować. Aby obniżyć wskaźnik i przyspieszyć zwrot, kluczowe jest kupowanie z pierwszej ręki. Brak prowizji dla agentów obniża cenę zakupu na starcie, drastycznie poprawiając rentowność całego przedsięwzięcia.