18-річний цикл на ринку нерухомості

Історія любить повторюватися, і виявляється, що на ринку нерухомості вона повторюється з дивовижною точністю. Першим це помітив Гомер Хойт у 30-х роках. Цикл має 4 головні етапи. Перший етап – це фаза Пожвавлення, що триває бл. 7 років. Навесні природа оживає, так само на ринку ціни ще низькі, з'являється оптимізм і довіра, хороший момент для інвестицій. Наступна – це фаза Буму, також близько 7 років. Влітку сонце гріє найсильніше, рослини ростуть найшвидше. Саме тоді на ринку попит стрімко зростає, нерухомість продається вмить, ціни різко йдуть вгору, кожний заощаджений злотий має величезне значення. Наступна, фаза Надлишку пропозиції (1-2 роки) – як осінь, час жнив повільно минає, все потроху сповільнюється. На ринку збудували так багато, що він перенаситився. На оренду кімнат та купівлю квартир бракує охочих. Пропозиція перевищує попит. Остання – це фаза Рецесії, бл. 3-4 роки. Зима. Рослини не ростуть. Потрібно пережити важкий час. На ринку ціни падають, банки неохоче видають кредити, транзакцій небагато. Найкраще справляються ті, хто не має боргів, без посередників у нерухомості. Після цієї фази знову настане весна – пожвавлення. Зараз ми перебуваємо у фазі Надлишку пропозиції (2026 рік), можливо, ми перейдемо на наступний етап вже за рік. Це хороший момент, щоб подумати над «тією» інвестицією і над «тим» кредитом.