Коефіцієнт ціна/прибуток (P/E) у нерухомості

Як перевірити, чи квартира занадто дорога? Коефіцієнт P/E (ціна до прибутку) - це найпростіший радар інвестора. Він розраховується шляхом ділення ціни нерухомості на річний чистий прибуток від оренди. Якщо коефіцієнт дорівнює 15, це означає, що інвестиція окупиться через 15 років. Коли P/E зростає до абсурдних рівнів (наприклад, 30-40), ринок перегрітий, і, можливо, краще орендувати, ніж купувати. Щоб знизити коефіцієнт і прискорити окупність, ключовим є покупка з перших рук. Відсутність комісійних для агентів знижує стартову ціну покупки, різко покращуючи рентабельність всього підприємства.