Вплив процентних ставок НБП на ціни будинків та квартир

Хто насправді диктує ціни на житло? Не забудовники чи посередники, а Рада з грошово-кредитної політики (НБП). Процентні ставки – це головний термостат цього ринку. Коли ставки низькі, кредити стають дешевими та легкодоступними. На ринку вибухає попит – купують майже всі, а ціни на нерухомість злітають вгору в одну мить. Парадоксально, але те, що ви виграєте на дешевому фінансуванні, дуже часто 'з'їдається' завищеною ціною самого житла. З іншого боку, коли НБП підвищує ставки, кран з грошима перекривається. Кредитоспроможність тане, а щомісячний платіж злітає в космос. Попит раптово завмирає, і на полі бою залишаються переважно покупці з готівкою. Ціни гальмують, а прямі оголошення 'висять' на порталах значно довше. Що тоді роблять забудовники? Вони призупиняють нові будівництва, бо для них це також зростання витрат. Результат? Коли ставки врешті-решт знову впадуть, на ринку виникне дефіцит готових квартир, що спрацює як ракетне паливо для подальшого зростання цін. Це система сполучених посудин. Перш ніж брати іпотеку на кілька десятиліть, перевірте, куди дме вітер від НБП.