Wpływ stóp procentowych NBP na ceny domów i mieszkań

Kto tak naprawdę dyktuje ceny mieszkań? Nie deweloperzy ani pośrednicy, a Rada Polityki Pieniężnej (NBP). Stopy procentowe to główny termostat tego rynku. Gdy stopy są niskie, kredyty stają się tanie i łatwo dostępne. Na rynku wybucha popyt – kupują prawie wszyscy, a ceny nieruchomości szybują w górę w mgnieniu oka. Paradoksalnie, to co zyskasz na tanim finansowaniu, bardzo często "zjada" zawyżona cena samego lokum. Z kolei gdy NBP podnosi stopy, kurek z pieniędzmi zostaje zakręcony. Zdolność kredytowa topnieje, a rata szybuje w kosmos. Popyt nagle zamiera i na placu boju zostają głównie klienci z gotówką. Ceny wyhamowują, a bezpośrednie ogłoszenia wiszą na portalach znacznie dłużej. Co robią wtedy deweloperzy? Wstrzymują nowe budowy, bo dla nich to również rosnące koszty. Efekt? Gdy stopy w końcu znów spadną, na rynku zabraknie gotowych mieszkań, co zadziała jak rakietowe paliwo dla kolejnych podwyżek. To system naczyń połączonych. Zanim weźmiesz hipotekę na kilkadziesiąt lat, sprawdź, w którą stronę wieje wiatr z NBP.